房企转型瞄准芯片赛道，万通发展拟8.54亿入局

房地产行业深度调整背景下，中小上市房企纷纷将战略重心转向科技产业。通过并购方式实现业务布局重构，成为这些企业寻求突破的重要路径。这一趋势反映出传统房企在市场压力下的转型探索，同时也体现了科技资产在当前经济环境中的战略价值。

万通发展拟8.54亿元拿下数渡科技

8月13日，老牌房企万通发展公告，拟通过增资及股权转让的方式合计投资8.54亿元，取得北京数渡信息科技有限公司（以下简称数渡科技）62.9801%的股权。本次投资完成后，数渡科技成为万通发展的控股子公司，并纳入其合并报表。

值得注意的是，万通发展于8月10日晚披露筹划投资事宜的提示性公告，而当天白天公司股价就已经提前涨停。公告披露后其股价连续两天涨停，收获三连板。截至8月13日收盘，万通发展最新市值为191.9亿元。

据了解，数渡科技核心产品为PCIe高速交换芯片；截至公告披露日，该公司已研发出支持PCIe5.0协议的PCIe交换芯片，产品已处于客户导入阶段。

根据SNS INSIDER统计，2022年全球PCIe交换芯片市场规模大约为45.8亿美元，预计2030 年PCIe交换芯片市场规模将达到135.3亿美元，九年间年复合增长率将达14.5%。可见，数渡科技正置身一大高成长赛道。

值得一提的是，中高端PCIe交换芯片国产替代进程正在加速，因此数渡科技需要面对包括众星微、青芯半导体、澜起科技等国内同行厂商在内的竞争。

财务方面，2023年、2024年和2025年半年度，数渡科技营业收入分别为1581.04万元、3237.55万元、1628.33万元，净利润分别为-6256.75万元、-1.38亿元、-3598.27万元。

此外，截至2025年6月末，数渡科技的净资产只有6460万元，但采用收益法评估后其股东全部权益价值为12.72亿元，较其净资产评估增值12.07亿元，增值率为1869.01%。

资料显示，万通发展目前主营业务还是房地产销售和房屋租赁。财报显示，2022年、2023年、2024年，该公司净利润分别为-3.23亿元、-3.90亿元、-4.57亿元。今年上半年预计亏损2200万元至3300万元。

对于这次收购数渡科技，万通发展表示是公司落实数字科技领域发展目标，切入高价值数字芯片领域的关键机遇，可为其开辟新质生产力领域的第二增长曲线。

衢州发展30亿并购先导电科

此前8月12日晚间，也有另一家房企衢州发展发布公告，拟通过发行股份的方式购买广东先导稀材股份有限公司（简称“先导稀材”）等48名股东合计持有的先导电科95.4559%股份，并募集不超过30亿元的配套资金。根据公告，标的公司先导电科的100%股权预估值不超过120亿元。

据悉，本次交易前，衢州发展主要业务为“地产+高科技投资”双主业模式，公司以房地产开发提供稳定现金流，支撑高科技产业的长周期培育；同时，通过科技投资孵化创新动能，探索落地未来中长期发展转型路径。

衢州发展表示，通过本次并购，标的公司主营业务将有力充实上市公司业务链条，扩展上市公司主营业务范围，直接提供上市公司在先进新材料领域的实体制造业务发展平台，进一步推动上市公司业务结构向硬科技实体制造转型。

此次交易标的公司先导电科的主营业务为PVD溅射靶材和蒸镀材料的研发、生产和销售业务等，也包括高纯稀散金属及化合物的回收提纯、制备和销售。衢州发展在公告中称，先导电科的产品和研发项目进度较国内同行业上市公司领先；在多款新型产品研发量产流程中处于领先地位，如新型太阳能电池用ITO靶材等。

从披露的情况看，先导电科的股东阵容堪称豪华，既有以比亚迪和格力集团旗下格力金投通过自主管理的格金二号基金为代表的公司投资者，也有中金先导、五矿元鼎和中建材新材料基金等知名投资方。

（内容来源：经济参考报、金融界、大河网及网络资料，芯闻道综合整理）